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Planung: 2021 - 2023
Ausführung: vorgesehen 2024 - 2025 Status: Projektstopp Mitte 2024 wegen Schwierigkeiten beim Landkauf Auftragsform: Direktauftrag von privater Bauherrschaft bzw. Totalunternehmen (nach Konkurrenzverfahren) Architekturleistungen (erbracht durch Architektengemeinschaft Virtuarch AG & schaller architektur AG): Evaluation und Auswahl Totalunternehmen, Projektstudie, Vorprojekt, Bauprojekt, Ausschreibungsprojekt Bauherrschaft: International tätiges Unternehmen im Startup-Bereich Auftraggeberschaft: Schweizerisches Totalunternehmen Fachplanung: Geologe: Bonanomi-Gübeli AG Bauingenieur: Marti + Dietschweiler AG HLKS-Planung: Leimgruber Fischer Schaub AG Elektroplanung: Edico AG Verkehrsplaner: TEAMverkehr AG Brandschutz: Temporal AG Bauphysik: Wichser AG Landschaftsarchitekt: --- |
Ausgangslage: Die private Bauherrschaft beabsichtigte, in Rapperswil-Jona in der Industrie- und Gewerbezone ein Bürogebäude erstellen. Im Jahr 2021 nahm die Architektengemeinschaft Virtuarch AG & schaller architektur AG an einem privaten Konkurrenzverfahren teil. Projektierungspartner Virtuarch AG (https://www.virtuarch.net/de/) ist ein international tätiges Architekturbüro mit Geschäftssitzen in der Schweiz, China und Thailand. Zur Aufgabenstellung gehörte es unter anderem, ein leistungsfähiges General- oder Totalunternehmen vorzuschlagen, welches bereits bereits im Wettbewerbsprojekt die Beratung bezüglich Wirtschaftlichkeit und Kosten übernehmen konnte. Die Wahl fiel auf ein bewährtes Schweizer Totalunternehmen. Nachdem der Zuschlag erteilt wurde, übernahm dieses die Totalunternehmerfunktion und die Gesamtverantwortung für die Projektierung und Realisierung des Projekts. Die Architektenleistungen wurden im Subplanerverhältnis erbracht.
Projektbeschrieb: Das Bürogebäude weist zwei Untergeschosse mit Tiefgarage, drei Vollgeschosse und ein Attikageschoss auf, mit total ca. 5'340 m2 Bruttogeschossfläche. Die Nutzflächen sind kompakt um eine zentrale Kernzone mit Treppenhaus, 2 Liften, WC-Anlagen und Steigzonen angeordnet.
Das Raumprogramm umfasst fertig eingerichtete Arbeitsplätze (Co-working Bereiche) im EG und 1.OG sowie mehrere Büroflächen für einen individuellen Nutzerausbau im 2. und 3. OG, mit den dazugehörigen Sitzungszimmern und -inseln, Loungezonen und Teeküchen. Die Büroflächen werden Startup-Unternehmen angeboten, die im Innovation Center Rapperswil zudem Unterstützung beim Aufbau eines Startup-Unternehmens finden sollen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine zweigeschossige Lobby mit der Reception, eine Catering-Küche und eine Cafeteria mit Aussensitzplatz, zudem ein Mehrzwecksaal für grössere Veranstaltungen, welcher sich durch Schiebewände in vier kleinere Sitzungszimmer unterteilen lässt. Aufgrund von vertraglichen Differenzen zwischen Bauherrschaft und Grundstück-Verkäuferschaft wurde die Projektierung im Sommer 2024 gestoppt.
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