Projektbeschrieb

Architektengemeinschaft
Virtuarch AG & schaller architektur AG
Die beiden Architekturbüros bildeten eine projektbezogene Architektengemeinschaft für die Bearbeitung dieses Projekts.

Erbrachte Planungsleistungen:
2021 Projektstudie als eine Grundlage für eine GU-/TU-Vergabe
2022 - 2023/24 Vorprojekt, Bauprojekt, Ausschreibungspläne (als Subplaner des TU)

Visualisierungen:
schaller architektur AG (Visualisierungen 2024, Bauprojekt für die Präsentation auf der Website), Virtuarch AG (Projektstudie 2021)

Projektstatus:
Externe Umstände wie Beschwerden und Gerichtsverfahren gegen den Landverkauf an die Bauherrschaft führten zum Projektstopp (Kenntnisstand 2024).

Auftraggeberschaft:
Privater Investor im Startup-Bereich (Projektstudie 2021)
Schweizerisches Totalunternehmen (ab Zeitpunkt der TU-Vergabe)

Bauherrschaft:
Privater Investor im Startup-Bereich

Auftragsform
Im Rahmen eines privaten Konkurrenzverfahrens wurde 2021 eine Projektstudie für einen privaten Investor im Startup-Bereich erstellt, unter Mitwirkung eines Generalunternehmens, das für die bauökonomischen Belange beigezogen wurde. Der Investor entschied sich im Vergabeprozess für ein TU-Vertragsmodell mit den Architekten fortan als Subplaner des TU.

Gesamtleitung:
Schweizerisches Totalunternehmen (ab Zeitpunkt der TU-Vergabe)

Subplaner:
Architektenpläne: ARGE Virtuarch AG & schaller architektur AG
Geologe: Bonanomi-Gübeli AG
Bauingenieurleistungen: Marti + Dietschweiler AG
HLKS-Planung: Leimgruber Fischer Schaub AG
Elektroplanung: Edico AG
Verkehrsplaner: TEAMverkehr AG
Brandschutz: Temporal AG
Bauphysik & Energienachweis: Wichser AG
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Projektbeschrieb
Das Bürogebäude weist drei oberirdische Vollgeschosse, ein Attikageschoss und zwei Untergeschosse mit Tiefgarage auf. Die Bruttogeschossfläche beträgt ca. 5'340 m2. Die Nutzflächen sind kompakt um eine zentrale Kernzone mit Treppenhaus, 2 Liften, WC-Anlagen und Steigzonen angeordnet.
Das Raumprogramm umfasst Zonen für fertig eingerichtete Arbeitsplätze (Co-working Bereiche) im EG und 1. OG sowie mehrere Büroflächen für einen individuellen Nutzerausbau im 2. und 3. OG, mit den dazugehörigen Sitzungszimmern, Loungezonen und Teeküchen. Das Raumangebot richtet sich an Startup-Unternehmen, die im Innovation Center Rapperswil zudem Unterstützung beim Aufbau und der Entwicklung des eigenen Unternehmens finden sollen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine zweigeschossige Lobby mit Reception, eine Catering-Küche und eine Cafeteria mit Aussensitzplatz, zudem ein Mehrzwecksaal für grössere Veranstaltungen, welcher sich durch Schiebewände in vier kleinere Sitzungszimmer unterteilen lässt.

Projektierungspartner Virtuarch AG
Unser Projektierungspartner Virtuarch AG https://www.virtuarch.net/ ist ein international tätiges Architektur- und Projektsteuerungsbüro mit Geschäftssitzen in Zürich, Baar (Schweiz), Shanghai (China) und Bangkok (Thailand), das insbesondere im Gewerbe-, Industrie- und Schulbau tätig ist. Unter der Leitung des schweizerischen Architekten und Inhabers Daniel Heusser ist Virtuarch seit über 20 Jahren in Europa, China und Südostasien präsent. Virtuarch übernimmt als Architektur- und Projektmanagementbüro seit den frühen 2000er Jahren als KMU eine kulturelle und wirtschaftliche Brückenfunktion zwischen der Schweiz, Europa und Asien, die trotz  oder wegen globaler Neuausrichtungen wichtig bleibt.

Projekt digital fertiggestellt
Die konsequente 3D-Projektierung ermöglicht es, in jeder Planungsphase mit unserer Echtzeitvisualisierungs-Software Renderings und 360° Panoramen zu generieren, welche das Gebäude für die Kundschaft erlebbar und überprüfbar machen. Mit unserem VR-Headset kann das Gebäude von aussen und innen sogar im virtuellen dreidimensionalen Raum in Echtzeit erkundet werden.

Disclaimer Visualisierungen
Die Visualisierungen des Bauprojekts sind unverbindliche, teils idealisierte oder vereinfachte künstlerische Darstellungen für den Internetauftritt des Architektenteams und wurden ausserhalb des beauftragten Leistungsumfangs erstellt. Basis dazu war das mit dem CAD-Programm erstellte virtuelle Gebäudemodell.

Visualisierungen / Renderings Bauprojekt

Renderings erstellt durch schaller architektur AG (unverbindliche Darstellungen) | Architekturprojekt © Virtuarch AG & schaller architektur AG

Visualisierung / 360° Panoramas aussen und innen

Panoramaszenen erstellt durch schaller architektur AG (unverbindliche Darstellungen) | Architekturprojekt © Virtuarch AG & schaller architektur AG
Betreten Sie die Szenen und erleben Sie das Gebäude mit Hilfe von mehreren Panoramastandpunkten aussen und innen.

Ein iPad oder Tablet eignet sich von Bildschirmgrösse (Auflösung), Fortbewegung und Rundumsicht am jeweiligen Panoramastandort ideal für die Betrachtung der beiden Panoramasets.

Die 360° Szenen öffnen sich beim Anklicken direkt in einem neuen Tab auf der Twinmotion/Unreal Engine Website .
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Panoramas Aussenraum
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Panoramas Innenraum

"Virtueller Zwilling", 3D begehbar mit VR-Brille

Weil es Verzögerungen bei der Umsetzung des Bauvorhabens gibt, existiert der physisch gebaute Zwilling noch nicht, sondern bisher nur der virtuell gebaute Zwilling. Nebst den Renderings und 360°-Panoramen, die einen Eindruck vom Objekt vermitteln, kann man das Objekt mit unserer VR-Brille sogar dreidimensional erleben und das Objekt virtuell begehen. Virtuelle 3D Begehungen erfolgen an unserer CAD-Arbeitsstation im Büro. Das gesamte Projekt, Teilbereiche oder Innenausbauten können so quasi 1:1 überprüft werden, bevor sie ausgeführt  werden.

Visualisierung Projektstudie (2021)

Die für die Bauherrschaft erstellte Projektstudie (2021) der Architektengemeinschaft Virtuarch AG & schaller architektur AG diente der Bauherrschaft und dem Totalunternehmen als eine der Grundlagen für den TU-Vertrag.

Visualisierungen Projektstudie 2021 erstellt durch Virtuarch AG (unverbindlich) | Architekturprojekt © Virtuarch AG & schaller architektur AG
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