Projektbeschrieb
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Planung: 2022-2024
Ausführung: 1. Etappe März bis Dezember 2023 (3 MFH), 2. Etappe März bis Oktober 2024 (2 MFH) Auftragsform: Direktauftrag von privater Bauherrschaft Leistungen schaller architektur AG: Projektierung, Ausführungsplanung und Bauleitung Beteiligte Fachingenieure: Olos AG, Baar: Wärmedämmnachweis, Begleitung Gebäudeprogramm Auswahl der beteiligten Unternehmen: Leo Ohnsorg AG, Cham: Sanierung Steildachflächen und Flachdachterrassen HP Gasser AG, Lungern: 8 Oblichtelemente 2 x 2 m Mächler Metallbau AG, Cham: Neue Staketengeländer bei den Pflanztrögen und Gründächern, Glasgeländer bei den Dachterrassen Baumgartner Fenster AG: Neue Fensterfronten im Bereich der Flachdachsanierung Griesser AG: Neue Rafflamellenstoren im Bereich der Flachdachsanierung Arnold Gartenbau AG, Zug: Bepflanzung der beiden grossen Gründächer und der diversen Pflanztröge. Download PDF:
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Ausgangslage: D ie Überbauu ng Goldmatt besteht aus 5 Mehrfamilienhäusern mit rund 40 Wohnungs- und Büroeinheiten und wurde 1991 erstellt. Gemäss Unterhaltskonzept der Eigentümerschaft werden periodisch Sanierungs- und Aufwertungsmassnahmen an der Liegenschaft vorgenommen, um diese auf einem zeitgemässen Stand zu halten. In den Jahren 2019/2020 erfolgte eine Fassaden- und Balkonsanierung in den unteren Geschossen. In den Jahren 2023 und 2024 erfolgt eine Sanierung der Flach- und Steildächer in den drei Dachgeschossen. Die Häuser der Überbauung enthalten insgesamt 46 Flachdachterrassen oder -balkone, zudem sind zwei grosse begrünte Flachdächer vorhanden. Mehrere Terrassen auf der Lorzenseite enthalten begrünte Pflanztröge. Nach über dreissig Jahren wiesen vor allem die Flachdach-Terrassen zunehmenden Unterhaltsbedarf auf und waren stellenweise undicht.
Baumassnahmen: Für die Sanierungsarbeiten wurde ein Fassadengerüst erstellt. Zum Sanierungsumfang gehörten die Flachdachterrassen und neue Notüberläufe, die begrünten Flachdächer, die Steildächer, die Fenster in den Flachdachbereichen, neue Glasgeländer bei den Terrassen sowie neue Metallgeländer auf der Aussenseite der Pflanztröge. Unter dem grossen Gründach auf der Lorzenseite befinden sich Büro- und Praxisräume. Die alten Lichtkuppeln aus Kunststoff wurden durch neue Glasoblichter ersetzt. Die Wärmedämmung der Steildächer wurde nach den Anforderungen des Gebäudeprogramms wesentlich verbessert und durch Fördergelder unterstützt. Der Konstruktionsaufbau und die Anschlüsse an die eingelegten Dachrinnen wurden angepasst, um vorher vorhandene bauphysikalische Problemstellen zu beseitigen und Wasserschäden am Holztäfer zu vermeiden.
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Foto Impressionen 2023 / 2024
Sanierte Steildächer, Rinnen, Blechabdeckungen, Flachdächer, Geländer, Oblichtelemente und Dachbegrünung.
Blick auf die neuen Oblichtelemente im neu begrünten Flachdach.
Neue Geländer auf der Aussenseite der Pflanztröge (anstatt wie vorher auf der Innenseite) ermöglichen eine gefahrlose Pflege der Pflanztröge.
Neues Stabgeländer beim grossen Gründach.
Vor der Sanierung gab es keine Absturzsicherung beim Gründach, was nicht mehr den heutigen Normen und Ansprüchen genügt. Bei den Gründächern und Pflanztrögen wurde ein Stabgeländer mit variierenden Winkeln angebracht, das sich durch die unregelmässige Struktur locker in die Grünbereiche einordnen soll.
Bei der Dachbegrünung wurde darauf geachtet, dass möglichst ganzjährig unterschiedliche Pflanzen blühen.
Blick auf die 5 sanierten Mehrfamilienhäuser von der anderen Seite der Lorze.